VvE verantwoordelijk voor achterstallig onderhoud
In navolging van de nieuwsflits van februari jl. informeer u graag nader over de verantwoordelijkheden van een eigenaar van objecten.
Op 16 december 2015 (gepubliceerd op 9 februari jl.) deed de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een interessante uitspraak over de rol van de Vereniging van Eigenaren (VvE) in geval van achterstallig onderhoud aan een pand (201503755/1/A1, ECLI:NL:RVS:2015:3860). In dit geval ging het om overtreding van artikel 3.25 van het Bouwbesluit ten behoeve van beperking van vochtvorming in onder meer verblijfsruimten. De VvE werd in een last onder dwangsom gelast die overtreding te beëindigen.
Uit de uitspraak blijkt dat de VvE ook voor achterstallig onderhoud aan een pand kan worden aangesproken indien een individueel lid van de VvE aan de hand van een in zijn opdracht verricht onderzoek heeft aangetoond dat een ander individueel lid van de VvE verantwoordelijk is voor dat achterstallige onderhoud.
De rechtbank oordeelde in eerste aanleg dat het college terecht van belang had geacht dat de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud van gemeenschappelijke onderdelen van het pand en dat de VvE opdracht kan geven tot het ongedaan maken van de geconstateerde overtreding. De Afdeling neemt dit oordeel van de rechtbank over en overweegt in aanvulling daarop dat niet is gebleken dat de VvE het niet in zijn macht heeft de overtreding te beëindigen en dat de rechtsfiguur van de VvE het gelet hierop in dit geval mogelijk maakt haar in plaats van een van de leden van de VvE aan te schrijven.
Een eigenaar/verhuurder dient dus niet alleen het feitelijke gebruik van een object, maar ook het onderhoudsniveau van een object in de gaten te houden.
De Eerste Kamer stemt op 22 maart a.s. over de Omgevingswet
Op 22 maart a.s. stemt de Eerste Kamer over de Omgevingswet. Afgelopen dinsdag werd het wetsvoorstel behandeld tijdens de commissievergadering Infrastructuur, Milieu en Ruimtelijke Ordening (IMRO). Het lijkt erop dat de wet kan rekenen op steun in de Eerste Kamer. De Eerste Kamer is wel kritisch ten aanzien van participatie voor burgers, de eigen afwegingsruimte voor gemeenten en de inwerkingtreding van onomkeerbare omgevingsbesluiten.
Gewijzigd ontwerptracébesluit Verbreding A9 Badhoevedorp – Holendrecht (Amstelveen) ligt ter inzage
In deze nieuwsbrief wijs ik u graag tevens op het gewijzigd ontwerptracébesluit Verbreding A9 Badhoevedorp – Holendrecht (Amstelveen). Met ingang van 18 maart ligt dat ontwerptracébesluit gedurende zes weken ter inzage. De A9 bij Amstelveen zal niet ondertunneld worden, maar zal dieper komen te liggen en er zullen er twee overkappingen en nieuwe verbindingen voor fietsers en voetgangers komen.
Er vinden informatiebijeenkomsten over het gewijzigde ontwerptracébesluit plaats op 22 en 24 maart en 4 en 11 april a.s. Zie voor meer informatie de volgende link:
Gedurende de termijn van terinzagelegging (tot en met 28 april a.s.) kan een ieder een zienswijze over het ontwerptracébesluit naar voren brengen. Indien u daarbij hulp of advies kunt gebruiken, dan verneem ik dat graag. Ik stel graag die zienswijze voor u op!
Indien u naar aanleiding van deze nieuwsflits of anderszins vragen en/of opmerkingen heeft, dan verneem ik die graag. U kunt zich dan wenden tot mr. Femke van der Heijden op telefoonnummer 020 – 305 83 83.